Ulaşımda bitmeyen sıkıntı

...o kentte yaşayan insanların Belediye ile ilgili herhangi bir yakınmasını duyamazsınız.

Ancak…

Bu söylediklerimizden biri veya birkaçı eksik kalıyor ya da aksıyorsa, o insanları belediyecilik hizmeti anlamında mutlu etmeniz zordur.

Sabah işine gidip, akşam işten evine gelen sosyal yaşamı ayda birkaç kez çarşı Pazar gezmesinden ibaret olan ve zamanının büyük çoğunluğunu evinde, sokağında ve mahallesinde geçiren insanlar, şehrin imar planlaması ile ilgilenmez.

Onlar için çöplerin düzenli toplanması çok önemlidir.

Şehir merkezindeki trafik sorunu da bu insanları çok ilgilendirmez.

Otobüs bilet fiyatları ve otobüsün zamanında durağa gelmesi daha çok ilgilendirir onu.

Kent merkezinde otopark varmış-yokmuş umurunda bile olmaz.

Çeşmeyi açtığında akan ve içilebilir kalitede olan su, hele bir de ucuz ise daha önemlidir onun için.

O nedenle…

Şehirde yaşayan nüfusun çoğunluğu, temel ve rutin belediyecilik hizmetlerine bakarak yapar değerlendirmesini.

İşte: nüfusun çoğunluğunun gözü ile baktığınızda, her gün toplanması gereken çöplerde herhangi bir sorun yok.

Asfalt ve kaldırım meselesinde de pek bir sorun gözükmüyor.

Allaha şükür çeşmeden akan suyu gönül rahatlığı ile içiyoruz.

Ancak…

Ulaşım konusunda, bu insanların çok da iyimser düşündüklerini hiç zannetmiyoruz…

Zira…

Özellikle yukarı mahallelerde oturanlar için ulaşımda büyük sıkıntı yaşanıyor.

Ve bu sıkıntıyı her gün yaşıyorlar.

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

İlimizde konut satışları neden düşüyor

TÜİK istatistiklerine göre İlimizde konut piyasası ciddi bir düşüş eğilimine girmiş durumda.

2013 yılında Ocak-Temmuz aylarında ilimizde 17 bin 244 konut satışı yapılırken, 2014 yılının aynı döneminde bu rakam 15 bin 401 olarak gerçekleşmiş.

Acaba ilimizde konut satışları neden düşüyor.

Yoksa herkes ev sahibi mi oldu?

El betteki hayır, konut sahibi olma oranı Kocaeli’nde yüzde 40’lar seviyesinde.

O zaman piyasa neden çalkantıda, satışlar düşüyor?

İşte konut satışlarının düşmesinin nedenleri

***

K.D.V oranlarının yükselmesi

1 Ocak 2013 tarihinden itibaren yeni yapılacak konutlarda KDV oranı yükseltildi.

Aralarında Kocaeli’nin de bulunduğu büyükşehirlerde artık yeni konut satın alırken ödenecek KDV tutarı “inşaat ruhsatının alındığı tarihe” göre belli oluyor.

1 Ocak 2013’ten önce inşaat ruhsatını alan konutlara yüzde 1, bu tarihten sonra ruhsat alan konutların çoğunda ise yüzde 18 KDV ödeniyor.

Dolayısıyla her ne kadar konut arzında bir artış olsa da KDV artışı bazı konutlarda fiyat artışlarına neden oldu.

Dolayısıyla bu etki hem satılık hem de kiralık fiyatlarına yansıdı.

Bir bölgede yeni ruhsatını alan ve yüzde 18 KDV ile satılan konutlardaki yüksek fiyatlar aynı bölgedeki diğer konutların fiyatını da yukarı çekti.

Yüksek KDV nedeniyle konut inşaatları azaldı ve kiralık konutlarda da fiyatlar yükseldi.

***

Arsa payının yükselmesi

2013 yılında arsa bedeli yüzde 17- 25 civarındayken bu oran 2014 yılında yüzde 33’ten aşağı olmadı. Bu şu anlama geliyor;

2013 yılında müteahhit, arsa sahibi ile anlaşma yaptığında yaptığı dairelerin en fazla yüzde 25’ini arsa sahibine veriyordu.

Şimdi ise yaptığı 4 dairenin neredeyse 2 tanesini arsa sahibine vermek zorunda kalıyor.

***

Proje bedellerinin yükselmesi

Konut proje bedelleri bir önceki yıla göre yükseldi. Proje için yüksek bedel ödeyen inşaatçılar yükselen maliyeti konut bedellerine yansıtmayı tercih etti. bu da konut fiyatlarının yükselmesine neden oldu.

# YAZARIN DİĞER YAZILARI

Yazar Nurettin Kolaylı - Mesaj Gönder


göndermek için kutuyu işaretleyin

Yorum yazarak Çağdaş Kocaeli Gazetesi Topluluk Kuralları’nı kabul etmiş bulunuyor ve yorumunuzla ilgili doğrudan veya dolaylı tüm sorumluluğu tek başınıza üstleniyorsunuz. Yazılan yorumlardan Çağdaş Kocaeli Gazetesi hiçbir şekilde sorumlu tutulamaz.

Anadolu Ajansı (AA), İhlas Haber Ajansı (İHA), Demirören Haber Ajansı (DHA) tarafından servis edilen tüm haberler Çağdaş Kocaeli Gazetesi editörlerinin hiçbir editöryel müdahalesi olmadan, ajans kanallarından geldiği şekliyle yayınlanmaktadır. Sitemize ajanslar üzerinden aktarılan haberlerin hukuki muhatabı Çağdaş Kocaeli Gazetesi değil haberi geçen ajanstır.



Anket Yeni web sitemizi beğendiniz mi?